Как поднять дом на винтовые сваи своими руками

Если у вас есть деревянный садовый дом на ж/б фундаменте, может наступить момент, когда основание в силу различных причин начинает разрушаться. В этом случае есть оптимальное решение, которое поможет продлить жизнь строения еще на несколько десятков лет. В нашей статье мы расскажем, как поставить старый дом на винтовые сваи, когда это нужно делать в обязательном порядке, об особенностях выбора подходящего домкрата, рассмотрим этапы пошаговой инструкции.

Содержание

Причины замены фундамента

Первоначальными и очевидными признаками разрушения основания в старой постройке могут служить несколько признаков: появившиеся в цоколе трещины, небольшие провалы грунта вблизи основания, перекос или деформация дверных либо оконных проемов. Все эти нарушения закономерны для старых домов из бруса или бревна, поставленных на бетонные блоки или плиты еще в советское время. Однако временные факторы — не единственная причина, по которой может потребоваться подъем дома на винтовые сваи. Замена или ремонт основания иногда необходимы и в сравнительно новых постройках по другим мотивам:

Ошибки проектирования. При расчетах неправильно определены нагрузки, поэтому основание не выдерживает массы возведенного строения и начинает деформироваться. К таким ошибкам относятся и неверно установленная несущая способность грунта, который не исследовали либо определяли нужные показатели «на глазок».
Ошибки строительства. В этом случае возможные причины — неправильный расчет параметров фундамента (высоты, толщины) либо низкое качество бетона (несоблюдение пропорций, несоответствие марки нагрузочным нормам), небрежный монтаж (без армирования или с недостаточно прочным каркасом, без применения вибропогружателя).
Большая стройка по соседству. Если поблизости началось строительство, возможно возникновение сильных вибраций, из-за которых ж/б лента начинает трескаться, а в некоторых местах проваливаться.
Изменение уровня грунтовых вод. Иногда из-за сильного паводка, смены направления рек (при строительстве трасс), большого количества осадков грунтовые воды пробивают себе новые пути, особенно в слабых грунтах. Если это происходит вблизи цоколя, возможны провалы почвы, из-за чего ж/б конструкция деформируется.
Реконструкция или перестройка. При расширении площади дома вверх (2-й этаж, мансарда) или проведении внутренних работ с утяжелением массы (например, бетонная стяжка, новые перегородки) рассчитанный на определенный вес фундамент не выдержит и потрескается.

Намного легче и проще сработать на упреждение — при малейших признаках деформаций основания, самой постройки или почвы вблизи цоколя диагностируйте проблему и приступайте к ее исправлению с помощью свайно-винтовой технологии.

Какой домкрат выбрать?

Подъем дома — непростая задача даже для профессионалов, где важная роль отводится правильно подобранному оборудованию. Главное при выборе нужного варианта — верно рассчитать массу постройки, чтобы использовать подходящий по нагрузке домкрат. При этом учитывают:

Вес стройматериалов, из которых сделаны стены, пол, крыша (объем умножить на плотность).
Массу всех имеющихся коммуникаций, которые не могут быть удалены на время проведения подъема дома на свайный фундамент.
Если древесина мокрая, добавляют процент на влажность к общей массе.

Когда все нагрузки суммированы, к результату добавляют от 50 до 100%. Полученную цифру делят на число предположительно используемых домкратов — это и будет требуемая грузоподъемность одного устройства. Для щитовых или каркасных домиков достаточно 4 единиц, рассчитанных на 10 т. Если дом большой или сделан из бруса, бревна, число точек поднятия может быть увеличено. Домкраты чаще всего выбирают гидравлические, для самостоятельного применения — бутылочного типа (роллинг или с низким подъемом более дорогой вариант). Китайские модели профессионалы не рекомендуют, поскольку их надежность вызывает сомнение.

Подготовительные работы

Чтобы правильно поднять дачный дом на винтовые сваи, перед началом процесса поэтапно проводят основательную подготовку:

Выносят из постройки все предметы быта, мебель, технику.
Отключают коммуникации: свет, воду, газ. Отсоединяют трубы и кабели там, где это можно сделать (где нельзя, отрезают).
Открывают все окна и двери во избежание разрушения дверных полотен и оконных створок.
Устанавливают металлические скрепки на стенах снаружи ближе к углам поперек линии бревен, чтобы они не разошлись при подъеме.
Удаляют вокруг дома имеющуюся растительность для освобождения площадки под строительство.
Заранее заготавливают необходимые стройматериалы и инструменты: винтовые сваи, рычаг для установки или сваекрут, ЦПС, нивелир, болгарку, домкраты, временные подпорки, двутавр, швеллер, сварочный аппарат, эпоксидную грунт-эмаль.

На подготовительном этапе также заранее проводят геологическое исследование грунта для выбора стальных опор нужного размера (по диаметру и длине), выполняют предварительные расчеты по нагрузкам и составляют схему расположения столбов.

Пошаговая инструкция

Правильно поставить дом на свайный фундамент можно лишь при точном выполнении технологических рекомендаций. При этом пошагово проводят ряд операций:

Размечают точки установки свайных опор вдоль длинных сторон дома.
Закручивают винтовые сваи на проектную глубину руками (с помощью рычага) либо сваекрутом.
Отбивают на стволах проектную высоту основания и срезают верхушки.
Засыпают внутрь ЦПС, слегка уплотняют постукиванием, сверху приваривают швеллер.
Ставят заготовленные домкраты по углам строения и, если нужно, по периметру (в больших домах).
Каждый подъемник устанавливают на опорную пластину (дерево или металл), под нижний венец также подкладывают плоскую подставку, чтобы увеличить площадь опирания.
Начинают подъем с угловой точки, затем по остальным углам и по периметру, если есть.
За 1 раз поднимают максимум 5 см (лучше 2-3), чтобы избежать сильных перекосов.
После каждого подъема подставляют под первый венец подпорку соответствующей толщины для страховки.
Когда нужная высота достигнута (при самостоятельной работе — максимум 30-35 см, при привлечении профессионалов — до 80), демонтируют старый фундамент.
Затем под нижний венец подводят отрезки двутавровых балок, по длине соответствующих расстоянию между противоположно расположенными столбами.
Приваривают двутавр к швеллеру, располагая концы точно по верхушками стальных опор, все сварные швы покрывают двухкомпонентной грунтовкой.
Убирают временные подпорки, после чего аккуратно, с соблюдением тех же расстояний в 5 см, опускают дом на новое основание.

Если постройка небольшая, при наличии профессиональных навыков процесс поднятия дома на винтовые сваи займет не более суток. При повышенной сложности (большие размеры дома, поврежденный нижний венец, недостаток опыта) операция может длиться до 3 дней.

Видео описание

Заключение

Теперь вы знаете, как самому поднять старый дом на винтовые сваи. Правильно выполнить работы можно только при соблюдении определенного алгоритма: провести подготовку, запастись инструментами и материалами, при возможности собрать команду. Если есть хотя бы небольшие сомнения в собственных силах, лучше обратиться к строителям, имеющим достаточно опыта.