Как проверить фундамент дома перед покупкой

Приобретение загородного коттеджа предполагает его тщательный осмотр, и в первую очередь это касается основания. Все нагрузки приходятся именно на эту часть строения, поэтому наличие в нем дефектов приводит к появлению перекосов стен, а в дальнейшем и к полному их разрушению. В нашей статье мы расскажем, как проверить качество фундамента при покупке дома (самостоятельно и с привлечением специалистов), почему этот этап очень важен, и какие есть нюансы при приобретении только фундаментной конструкции (без самой постройки).

Содержание

Для чего нужна проверка фундамента

Если покупатель не имеет строительного опыта, на первоначальном этапе он может провести чисто поверхностный осмотр. Зная, на что обращать внимание, даже в таких обстоятельствах можно выявить явные дефекты и указать на них продавцу. Это как минимум поможет сбить цену, а если обнаружились крупные нарушения технологии, возможно, придется отказаться от покупки. При отсутствии заметных изъянов стоит заказать профессиональную экспертизу, способную сделать оценку безопасности (электрика, инженерные сети, коммуникации и т. д.).

Внешний осмотр дома

При самостоятельной проверке качества фундамента обследование начинают с наружной стороны здания:

Отмостка. Это первое, на что нужно обратить внимание — состояние отмостки влияет на влажность грунта вблизи цоколя. Если на ней есть трещины или просадки, не соблюден нужный угол уклона, к основанию будет проникать вода, провоцируя его разрушение.
Цоколь. Так называют выступающую над землей фундаментную часть, неважно, будет ли это монолитная плита, лента или столбы (сваи). На нем не должно быть сколов, щелей, расслоений, следов плесени и других признаков разрушения. Высота для частного дома — 30-40 см.
Фасад. Если есть проблемы с основанием, то следы их будут заметны и на фасаде — в виде перекосов, отслоения штукатурки, трещин, неравномерных просадок.
Крыльцо и пристройки. Стоит обследовать не только само здание, но и пристройки к нему, особенно если они делались позже. Обнаружение перекосов и трещин говорит о несоблюдении технологии строительства.

Наличие новой штукатурки в любой части постройки (как снаружи, так и изнутри) — свидетельство стремления скрыть возможные проблемы. Должны настораживать и следы намокания основания или стен в месте стыков — это говорит о плохой гидроизоляции. В ленточной или свайной (при зашитом цоколе) конструкции обязательно устройство продухов, которые обеспечивают вентиляцию подпольного пространства. Глухой звук при простукивании свай говорит об их заполненности бетоном (все сделано по технологии), в противном случае они пустые, а значит, высок риск появления внутренней коррозии.

Стоит оценить и рельеф участка в плане пригодности для определенной разновидности основания: плитное строят на идеально ровной поверхности, под ленточное также нужна горизонталь (хотя бы внутри траншей), для свайного или столбчатого подойдет практически любое место.

Внутренний осмотр строения

При обследовании состояния фундамента необходимо изучить его изнутри. Если есть подвал, то начинать стоит с него. Здесь также признаками порчи станут наличие трещин, потеков влаги, запах сырости, плесневые разводы. При отсутствии подвала исследование помещений внутри может дать не меньше информации о состоянии основы здания: перекос дверных или оконных проемов (попробуйте их открыть-закрыть), неровности и скрип полов, наличие горизонтальных или вертикальных трещин (признаки проседания или деформации).

Внимание! При обследовании нужно иметь с собой компактный строительный уровень, который поможет быстро оценить ровность конструкций во всех частях здания. В старом доме допустимо отклонение до 20 мм, что абсолютно неприемлемо для новой постройки.

Помощь специалистов

Если первичный осмотр удовлетворил покупателя, для надежности многие заказывают анализ фундамента дома у экспертов. Как правило, в него входят:

Геологическое исследование грунта. Это поможет оценить структуру и состав почвы на участке (обычно бурят шурф вблизи отмостки) и степень ее пучинистости, выявить расположение грунтовых вод.
Геодезическая съемка. Процедура определяет положение основы, ее точные параметры, степень деформации или просадок (если они есть).
Специализированная экспертиза. Выполненная с применением профессионального оборудования, она оценит несущую способность конструкции и обнаружит скрытые дефекты при их наличии.

Обследование специалистов поможет дать реальную оценку постройке и предоставит полноценный анализ выявленных недочетов. Возможно, стоит вообще отказаться от покупки из-за высоких затрат на ремонт. Или же дефекты обнаружены в небольшом объеме — но и это также важный аргумент, поскольку даст повод для снижения цены.

Если основание без дома

При покупке дачного участка с уже имеющимся основанием задача, по мнению специалистов, не упрощается, а делается труднее. Особенно если сооружение простояло уже несколько лет под действием атмосферных факторов (влага, ветер, перепады температуры, ультрафиолет). Более-менее правильные выводы можно сделать только если есть проект и договор с подрядчиком. В этом случае проводят визуальный осмотр на предмет обнаружения дефектов, проверяют горизонтальность линий, сверяют размеры с указанными в проекте данными. Еще можно простучать ж/б конструкцию — звонкий звук говори о присутствии пустот, то есть внутри есть трещины или плохо уплотняли раствор при заливке. А пробивка шурфа недалеко от нее даст представление об УГВ, характеристиках грунта. При появлении сомнений в качестве конструкции можно заказать георадарное сканирование (для обнаружения в бетоне невидимых дефектов) и обследование грунта на участке.

Видео описание

Заключение

Теперь вы знаете, как проверить фундамент при покупке нового дома или жилья на вторичном рынке. Это очень серьезный этап сделки, поэтому отнеситесь к нему с должной ответственностью. Тщательно выполняйте проверку прочности и надежности выбранного варианта — от этого зависит целесообразность вложения немалых финансовых средств и ваша безопасность.