Подъем дома на винтовые сваи

Каждое изделие из каталога и услуга в прайсе имеют твердую цену. Однако в разных проектах, выполняя расчеты, специалисты учитывают массу индивидуальных факторов. Основными из них являются количество и типоразмер винтовых свай, длина используемого швеллера, балок и других стройматериалов. Кроме этого, учитываются:

• Отдаленность объекта от производителя работ.
• Расходы на привлечение спецтехники (если она необходима), ее типа.
• Масса сооружения, влияющая на объем трудозатрат при подъеме.
• Трудность подключения к электричеству и водоснабжению (зависит от дальности источников).
• Проведение монтажа «под ключ» или с частичным участием строителей.
• Дополнительно: фиксация стен стальными скрепками, вынос мебели и бытовой техники, отключение коммуникаций, разбор пристроек, веранд и др.

Кроме этого, на цену поднятия дома на винтовые сваи повлияет квалификация монтажников — от этого будет зависеть размер оплаты их работы.

Для замены подходят деревянные сооружения средней массы, в том числе из бруса и бревна, каркасные. Также мы выполняем поднятие и ремонт других типов строений на старых разрушающихся опорах: бань, сараев, бытовок, гаражей, хозблоков, коттеджей с мансардой, в 1 или 2 этажа.

Предельные размеры их не должны превышать 12×12 м, также подъем дома невозможно провести, если он ветхий или частично поврежденный. Не подойдут, чтобы поднять, и здания из более тяжелых материалов (пеноблоков, кирпича, ж/б панели) — не только из-за большого веса, но и более хрупкой структуры стен.

Не каждый объект «со стажем» нуждается в подъеме и замене опорной конструкции. Однако чаще всего в старых постройках взамен полноценного ж/б основания стоят бетонные блоки, которые со временем трескаются, проседают, вызывая даже перекос стен. В этом случае единственный выход — поставить дом на сваи. Вот факторы, которые могут быть опасными не только для фундамента, но и для всего строения:

• Временной износ. Это наиболее частая причина разрушения бетонной конструкции из-за поврежденного гидроизолирующего слоя, оголения арматуры из каркаса. В результате постоянные циклы замерзания-оттаивания разрывают бетон, металл начинает ржаветь и теряет свою прочность.
• Ошибки при проектировании. В их число входят неправильные расчеты нагрузок, отсутствие исследований грунта, выбор неподходящего типа фундамента.
• Нарушения технологии возведения. К таковым относятся неправильные пропорции при замешивании раствора, плохо засыпанная подушка (неравномерность, низкая плотность), несоблюдение размеров при изготовлении армокаркаса, использование некачественных материалов.
• Стройка по соседству. Если строительство ведется на очень близком расстоянии и с использованием мощной спецтехники, сильные вибрации будут передаваться на грунт, который может просесть, вызвав перекос ленты и ее разрушение.
• Увеличение нагрузки. Когда масса дачного домика резко повышается из-за тяжелой надстройки (мансарда, 2-й этаж), рассчитанное на другой вес основание может не выдержать.

Также причинами могут стать изменение уровня грунтовых вод (около цоколя появляются вымоины), разросшееся неподалеку дерево с мощными корнями. Все эти факторы вызывают начало процесса разрушения (трещины и сколы в бетоне, изменение геометрии оконных и дверных проемов, перекос пола), требующее срочного ремонта.

При заказе услуги специалисты проводят исследования грунта на участке, составляют проект, подбирают свайные опоры по типоразмеру, длине и обсчитывают стоимость подъема дома на сваи. Перед началом проводят подготовку: максимально разгружают здание, убирают всю мебель, отсоединяют коммуникации, демонтируют окна и двери, на стены ставят надежные металлические скрепки. Монтажники выполняют операцию в несколько шагов:

• Установка столбов. Размечают места закрутки соответственно проекту (по длинным сторонам, иногда при больших размерах — внутри помещений), погружают опоры на нужную глубину (ниже уровня промерзания в плотный слой), подрезают их на высоте цоколя, стволы заполняют ЦПС, приваривают швеллер.
• Подъем дома. По углам (если требует нагрузка — то и в промежутках) вырезают куски бетона и вместо них ставят мощные домкраты, поочередно поднимают стороны строения на высоту до 15 см.
• Демонтаж. Убирают старый бетонные фрагменты (или оставляют, если он не мешает), ставят временные деревянные подпорки в достаточном количестве, чтобы удержать вес здания.
• Завершающий этап. Под нижним венцом устанавливают отмеренные заранее отрезки двутавра. Концы располагают на верхушках противоположных винтовых опор, покрытых швеллером, и закрепляют сваркой. Прокрашивают сварные швы эпоксидной грунтовкой, убирают временные подпорки и опускают постройку на новую основу.

Весь процесс подъема дома на свайный фундамент занимает от 1 до 3 дней — длительность зависит от размеров объекта и сложности предстоящих работ.

При всей кажущейся простоте процесса технология достаточно сложная и имеет массу тонкостей, которые способны учесть лишь специалисты. Попытка поднять строение самостоятельно может обернуться массой неприятностей. Неравномерное поднятие спровоцирует падение с домкратов, при котором повредится внутренняя отделка, пострадает целостность дверных и оконных блоков. Также возможны повреждения кровли, дымоходов, трубы. Плохое скрепление стен чревато их разрушением, появлением щелей, расхождением углов. Изменение геометрии стен и полов постройки при подъеме может стать причиной разрыва коммуникаций и, как следствие, возникновения протечек.

И если даже поначалу дефекты не будут заметны, непрофессиональное исполнение замены обязательно проявится в будущем. Поэтому поднимать сооружение и возводить свайно-винтовой фундамент должны исключительно опытные специалисты от надежной компании.

Самый надежный способ дать вторую жизнь еще крепкой деревянной постройке — провести подъем дома и установку нового основания. Методика очень популярна в секторе частного строительства благодаря многочисленным достоинствам:

• Установка возможна при любых грунтовых характеристиках, наличии неровностей участка.
• Скорость возведения превосходит все другие технологии — 1-2 дня в зависимости от размеров конструкции.
• Стальные опоры можно купить прямо на заводе, поэтому даже стоимость под ключ заказанных работ всегда выгоднее сооружения нового ж/б фундамента (с переносом строения) или ремонта старого.
• Заводские столбы изготавливаются из нового металла высокой прочности и имеют стойкую защиту от коррозии, поэтому служат от 80 лет и более.
• Поднять старое строение доступно в любой сезон, при отрицательных температурах.

Кроме этого, нет необходимости разбирать старую бетонную конструкцию, а эксплуатация здания возможна сразу после окончания монтажа.